Aujourd’hui, investir dans l’immobilier à Tours requiert une connaissance particulière du marché et des quartiers de la ville pour être sûr de ne pas rater une rare occasion. Tourner face aux opportunités uniques offertes par les différents quartiers, à travers leurs caractéristiques, leurs avantages et inconvénients ainsi que les informations sur le marché immobilier à Tours s’avère donc primordial pour dégager des rendements intéressants. Dans cet article, vous trouverez toute une exploration des Quarts de Tours, avec des explications concises et complètes pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement et/ou de location locative !
Sommaire
Quels sont les quartiers à privilégier pour louer un appartement à Tours ?
Tours est une ville très prisée par les étudiants en raison de sa proximité avec Paris et des nombreux programmes d’enseignement supérieur réputés. Cependant, la location d’un appartement à Tours n’est pas aussi simple qu’ailleurs. Il existe en effet plusieurs quartiers à la fois très proches du centre-ville et des campus universitaires. Certains sont plus adaptés aux étudiants tandis que d’autres offrent des opportunités d’investissement immobilier intéressantes pour les particuliers et les investisseurs.
Le centre-ville est le quartier le plus recherché par les jeunes locataires. Avec ses rues animées et son ambiance festive, c’est le quartier idéal pour vivre à deux pas des principales attractions touristiques, des universités et des écoles supérieures. Les prix peuvent être un peu élevés mais il est possible de trouver des logements abordables à l’aide de bonnes agences immobilières bien organisées. En outre, il est possible de trouver des appartements neufs récents à des prix très intéressants grâce au dispositif Pinel instauré par le Gouvernement français, offrant aux acheteurs une remise d’impôt sur les loyers perçus pendant dix ans.
Toutefois, si l’on cherche un logement plus calme, il est possible d’explorer d’autres quartiers à proximité du centre-ville. La résidence Hôtel de Ville offre un cadre vivable très agréable aux familles et aux étudiants qui cherchent à louer un appartement à Tours à court terme ou pour y vivre en permanence. Très animée par ses commerces et ses restaurants, cette partie de la ville est peu encombrée et propose bon nombre de logements abordables pour ceux qui recherchent une vie plus tranquille. De même, le secteur Saint-Avertin offre un cadre paisible tout en étant très proche du centre historique. Les prix restent relativement bas sans faire trop de concessions sur la qualité des biens proposés.
Dans les environs immédiats du centre-ville se trouve également le quartier Parc Kennedy atypique et populaire auprès des jeunes adultes et des étudiants grâce à sa situation géographique privilégiée près du jardin public Renelle. C’est un endroit tranquille avec une bonne qualité de vie et il propose de nombreuses activités culturelles et sportives toute l’année, ce qui en fait un choix intéressant pour les habitants cherchant une location appartement tours plus particulièrement adaptée à une vie de jeunes adultes. En outre, le quartier Parc Kennedy est très bien desservi par les transports en commun et offre un grand choix de commerces et de restaurants.
Quel est le marché immobilier à Tours et quelles opportunités offre-t-il aux investisseurs ?
Le marché immobilier à Tours connaît une certaine stabilité au cours des dernières années, ce qui en fait un bon endroit pour investir. Le prix moyen au mètre carré sur le marché immobilier toursin reste relativement bas – environ 3 600 € – et s’est stabilisé depuis plusieurs années.
Cependant, le prix peut varier considérablement selon l’emplacement géographique du bien et il est important de considérer les avantages et les inconvénients des différents quartiers lorsque l’on souhaite acheter pour investissement locatif à Tours. En outre, le développement des infrastructures de transports en commun (métro, bus) ainsi que de nombreux programmes neufs permettent aux acheteurs d’obtenir des remises intéressantes sur les prix du marché.
De plus, grâce à la loi Pinel, les particuliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% si elle s’engage à louer son logement pendant une durée minimale fixée à six ans. Un tel dispositif permet aux investisseurs immobiliers de récupérer une partie de leur investissement initial et peut s’avérer très avantageux pour ceux qui cherchent à louer meublé ou non meublé pour se protéger contre l’inflation. La loi Pinel aide également les acheteurs à minimiser leurs coûts tout en augmentant la rentabilité de leur investissement locatif sur le long terme. Le marché immobilier toursin propose par ailleurs des opportunités intéressantes pour réaliser un investissement locatif rentable dans un programme neuf ou ancien.
Pour attirer les acheteurs intéressés par la location, certaines promotions peuvent aller jusqu’à 9% de remise sur le prix du terrain ou encore 2 % sur la surface habitable du bien. De plus, certaines résidences bénéficient d’un abattement fiscal supplémentaire pouvant atteindre jusqu’à 6% du montant total facturé aux propriétaires ayant acheté un logement neuf Louer sans meubles Bail.
Quelles sont les caractéristiques des différents quartiers de la ville ?
Un tourangeau qui cherche à louer un appartement à Tours ou à s’y installer ont l’embarras du choix quant à leur futur quartier. La ville compte en effet plusieurs quartiers qui offrent différents acquéreurs avantages et des inconvénients, en fonction de leur situation géographique, leur niveau de vie et leurs services. Le centre-ville est bien sûr très animé et c’est la meilleure alternative pour ceux qui cherchent une vie très active, à seulement quelques pas des principaux sites touristiques. Les prix des loyers sont relativement élevés mais il est possible de trouver des logements abordables grâce aux bons conseils d’une bonne agence immobilière. La résidence Hôtel de Ville est un quartier tranquille et propice à une vie calme, peu encombrée et à proximité du centre historique. Par ailleurs, elle profite d’un développement récent et de nombreux projets locatifs à prix abordable. Enfin, le quartier Parc Kennedy est idéal pour les jeunes adultes et les étudiants qui recherchent une location appartement tours adaptée à une vie dynamique. Ce quartier offre plusieurs commerces, restaurants et bons transports publics ce qui est particulièrement appréciable pour les jeunes adultes souhaitant facilement se rendre aux universités ou lorsqu’ils travaillent à distance.
Quels programmes neufs peut-on trouver sur le marché immobilier toursin ?
Avec la loi Pinel, une grande variété de programmes neufs est disponible pour les acheteurs homeowners à Tours. Ces programmes peuvent être loués à des fins locatives moyennant un loyer modéré suivant les dispositions prévues par la loi Pinel. Ils varient selon le type de logement, son emplacement géographique (ville ou campagne) ou encore son style (du luxueux au moderne au design et vintage).
Les programmes neufs proposent généralement des appartements supplémentaires tels que des suites parentales, des salons privatifs ou encore des dressings spacieux afin d’optimiser l’espace disponible dans chaque pièce. Les Bâtiments sont certifiés RT 2012, ce qui permet de réaliser des économies importantes sur les coûts énergétiques grâce aux fenêtres isolantes et garantit l’efficacité thermique du logement sur le long terme. Enfin, les différents programmes neufs proposent également aux acheteurs un portail sécurisé par interphone ou un ascenseur privé pour faciliter le quotidien des habitants.
